Ihre Immobilie in guten Händen.
Willkommen
Niehaus Immobilien ist Ihr Vollversorgungsunternehmen aus dem Münsterland. Wir stehen Ihnen zur Seite, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht oder Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen wollen und Sie eine passende und maßgeschneiderte Immobilien-Finanzierung hierzu suchen.
Doch hier endet unser Service noch lange nicht… Wir bieten Ihnen ein Netzwerk von Partnerunternehmen an, womit Sie auch mit folgenden Anliegen genau richtig bei uns sind:
Versicherungen und Finanzen
Schlüsselfertiges Bauen
Maschinenvermietung und -handel
Individuelle Vermarktung – umfassende Beratung – Perfekter Service. Das sind unsere Leitlinien.
Was ist meine Immobilie wert und wie stehen meine Vermarktungschancen? Diese Fragen ergeben sich meist direkt zu Beginn. Wir stehen Ihnen zur Seite und helfen Ihnen bei der Beantwortung und Umsetzung.
Maßgeschneiderte Baufinanzierungen mit persönlicher Beratung ohne Extrakosten
Unser Team
Lernen Sie uns kennen
Tobias Niehaus
Geschäftsleitung, Immobilienspezialist, Versicherungskaufmann
niehaus@niehaus-immobilien.de
Mobil: 0179 9474040
Tel.: 0 28 62 / 75 68
Daniel Ebbing
Bachelor of Arts (B.A.) Business Administration, Bankkaufmann, Immobilienmakler (IHK)
ebbing@niehaus-immobilien.de
Mobil: 0176/83044944
Tel.: 0 28 62 / 75 68
Vermarktung
Individuelle Vermarktung – umfassende Beratung – Perfekter Service. Das sind unsere Leitlinien.
Was Sie von uns erwarten dürfen?
- Eine professionelle Wertermittlung
- Einsatz modernster Vermarktungstechniken
- Ein offenes Wort über „Machbarkeit“, Zeitverläufe, Chancen und Risiken
- Bonitätsprüfung bzw. Prüfen der Finanzierungsbestätigung von Interessenten
- Begleitung des Vermarktungsprozesses vom ersten Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe
- Das Zusammenstellen aller notwendigen Objektunterlagen
- Expertise und Unterstützung in sämtlichen Fragen rund um die Themen Finanzierung und Versicherung
- Aktiver Austausch und regelmäßige Updates
… und was nicht?
- Verkaufsgalgen im Vorgarten und Schilder in den Fenstern
- Plakative Firmenfahrzeuge – wir achten auch auf Diskretion
- Postwurfsendungen in Briefkästen mit Akquise-Anschreiben
Wertermittlung
Was ist meine Immobilie wert und wie stehen meine Vermarktungschancen?
Diese Fragen ergeben sich meist direkt zu Beginn. Wir stehen Ihnen zur Seite und helfen Ihnen bei der Beantwortung und Umsetzung.
Als Immobilieneigentümer sollten Sie wissen, wie viel Ihre eigenen vier Wände wert sind und wie sich die aktuelle Marktlage darstellt. Wir stellen Ihnen im Folgenden vor, auf welche Faktoren es ankommt und wo wir Sie mit unserem Service unterstützen.
Das WARUM?
Als Eigentümer gibt es verschiedene Anlässe, um Ihren Immobilienwert berechnen zu lassen:
- Sie möchten oder müssen Ihr zu Hause Ihrer aktuellen Lebenssituation anpassen und sich verkleinern oder vergrößern, sprich Ihre Immobilie verkaufen.
- Sie möchten Ihre Immobilie zu Lebzeiten im Zuge einer Schenkung auf z.B. Ihre Kinder übertragen und erfahren, welche Steuern bei einem Wohnrecht für Sie anfallen würden
- Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten herausfinden, ob Sie das Erbe ausschlagen oder annehmen sollten
- Sie haben eine Immobilie als Teil einer Erbengemeinschaft geerbt und interessieren sich im Hinblick auf eine Erbauseinandersetzung für den Immobilienwert
- Sie stehen vor einer Scheidung und möchten z.B. den Zugewinnausgleich (bei Zugewinngemeinschaft ) ermitteln
- Ihre Immobilie soll im Rahmen einer Zwangsversteigerung veräußert werden
Das WIE?
Wie ein Immobilienwert ermittelt wird, hängt häufig davon ab, aus welchem Grund dies geschieht. Bei einer Scheidung, Erbauseinandersetzung oder ähnlichen Anlässen, bei denen Gerichte involviert sind oder Steuern erhoben werden, ist der Immobilienwert von einem Sachverständigen zu bestimmen. Ein staatlich anerkannter oder öffentlich bestellter Immobiliengutachter ermittelt den Wert einer Immobilie anhand des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens.
Geht es um den Immobilienverkauf eignet sich am besten ein Immobilienmakler für die Immobilienbewertung. Wir bei Niehaus Immobilien berücksichtigen neben den klassischen genannten Wertermittlungsverfahren auch die Angebot-und-Nachfrage-Situation sowie weitere für den Immobilienwert relevante Faktoren, wie beispielsweise:
- Lage (Makrolage, Mikrolage)
- Ausstattung (Baumaterialien, Bauausführung, Bauweise, Einrichtungsgegenstände, Außenanlagen, Sanitär- und Heizungsanlage)
- Zustand (Alter, Erhaltungszustand, Energiestandard, Modernisierungsgrad)
- Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung & Zuschnitt/Raumgliederung der Immobilie
Finanzierung
Maßgeschneiderte Baufinanzierungen mit persönlicher Beratung ohne Extrakosten
Endlich haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden. Keine Miete mehr zahlen, für das Alter vorsorgen, Werte schaffen und die Kinder absichern. Nun die entscheidende Frage: Was kostet mich das Ganze und wie finanziere ich das alles? Der Erwerb einer Immobilie stellt für viele Menschen die größte Investition im Leben dar. Eine Immobilien- bzw. Baufinanzierung auf die Beine zu stellen, ist nicht ganz unkompliziert. Konditionen vergleichen, Finanzpläne aufstellen, Finanzierungsvarianten abwägen, mögliche Fördergelder und Zuschüsse abwägen, all diese Themen erfordern Zeit und Fachwissen. Als unabhängiger Finanzierungs-Spezialist stehen wir Ihnen zur Seite und erzielen gemeinsam die bestmögliche Lösung für Sie.
Ihre Pluspunkte unserer unabhängigen Finanzierungsberatung:
- Beste Konditionen (Auswahl aus über 400 Banken)
- Auswahl von Top-Zinsen und professionelle Beratung vor Ort
- Freie Finanzproduktwahl
- Niedriger Finanzierungszins
- Individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt
- Beratung u. Beantragung von staatlichen Förderungen
- Keine Extrakosten für unsere Beratung