Modernisiertes Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in attraktiver Wohnlage von Oeding!
Dieses im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Wohnlage von Südlohn-Oeding. Im Jahr 2020 wurde das Haus grundlegend modernisiert und saniert, sodass der Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort verbunden wird.
Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Wohlfühlen.
Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss mit ca. 50 m² Fläche interessante Möglichkeiten zur weiteren räumlichen Gestaltung. Ob zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume, Hobbybereich oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten – hier lässt sich weiterer Raum nach den eigenen Vorstellungen entwickeln.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses. Damit stehen großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten. Zum Haus gehört ein derzeit insgesamt ca. 674 m² großes Grundstück, welches im Zuge des Verkaufsprozesses noch geteilt wird. Der verbleibende Grundstücksbereich bietet viel Platz für individuelle Gartengestaltung, Freizeit und Erholung. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den eigenen Garten zum persönlichen Lieblingsplatz zu machen.
Das Wohnhaus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €, entsprechend einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 8.400,00 €. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur perspektivisch für Eigennutzer, sondern kann auch für Kapitalanleger interessant sein.
Eine interessante Immobilie für alle, die ein modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, Entwicklungsmöglichkeiten und einem schönen Außenbereich suchen – ebenso interessant als bestehende Kapitalanlage mit späterer Perspektive zur Eigennutzung.
Wir unterstützen Sie auch gerne in allen Belangen rund um das Thema Immobilien-Finanzierung. Vereinbaren Sie daher gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot.
Die Gemeinde Südlohn-Oeding mit ihren rund 9.000 Einwohnern liegt idyllisch im westlichen Münsterland, einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit, ihre hohe Lebensqualität und ihre grenznahe Lage zu den Niederlanden bekannt ist. Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Oeding und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur sowie durch ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten, die das gesellschaftliche Leben im Ort prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Rad- und Wanderwege durch die typische münsterländische Parklandschaft bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden. Die beliebte niederländische Grenzstadt Winterswijk liegt nur wenige Autominuten entfernt und ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Winterswijk ist bei vielen Bewohnern der Region ein beliebtes Ausflugsziel und überzeugt mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften.
Ein besonderes Highlight ist der weit über die Region hinaus bekannte Wochenmarkt in Winterswijk. Dieser findet regelmäßig im historischen Ortszentrum statt und zieht Besucher aus Deutschland und den Niederlanden gleichermaßen an. Frische Lebensmittel, Blumen, Käse- und Fischspezialitäten sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot verleihen dem Markt eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Gäste.
Auch verkehrstechnisch ist Oeding hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße 70 sowie die Umgehung zur Bundesstraße 67 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort auch für Pendler sehr attraktiv. Zusätzlich besteht über die Bundesautobahn 31 und die Bundesautobahn 3 eine sehr gute Anbindung an das Ruhrgebiet sowie weitere Regionen in Nordrhein-Westfalen.
Darüber hinaus ist auch das niederländische Autobahnnetz in kurzer Entfernung erreichbar. Über die Grenzverbindungen der N318 und N319 gelangt man schnell zu den niederländischen Autobahnen A18, A12 und A1.
Auch internationale Ziele sind gut erreichbar: Die Flughäfen Flughafen Münster/Osnabrück und Flughafen Düsseldorf befinden sich jeweils etwa eine Autostunde entfernt.
Insgesamt verbindet Oeding eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit den Vorteilen der grenznahen Lage zu den Niederlanden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Freizeitqualität und der Nähe zur lebendigen Stadt Winterswijk macht diesen Standort besonders attraktiv zum Wohnen und Leben.
